2016年06月全国工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月全国工业用地成交总况分析

2016年06月，全国成交用地总面积 154,527,928 平方米（约合 231,792亩）
· 工业用地面积为 82,713,203 平方米（约合124,070 亩），占总面积的54% ，环比增长 1.25 %；
· 成交金额共计29,489,430万元，其中工业用地金额2,313,181万元，占比7.84% ，环比增长 20.23 %；
· 成交土地5146宗,其中工业用地2283宗，占总宗数的44.36% ，环比下降 0.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	7,629,047	9.22%	10.42%	247,502	10.7%	22.33%	308	13.49%	5.48%
山东	8,356,983	10.1%	-15.6%	200,483	8.67%	-19.85%	232	10.16%	-27.27%
浙江	3,809,987	4.61%	6.28%	163,062	7.05%	12.36%	198	8.67%	-3.88%
安徽	4,409,111	5.33%	-25.35%	78,459	3.39%	-28.69%	174	7.62%	-7.45%
湖北	4,927,165	5.96%	47.06%	117,973	5.1%	79.23%	135	5.91%	9.76%
河北	6,556,536	7.93%	103.01%	146,056	6.31%	91.78%	130	5.69%	-9.09%
河南	5,694,714	6.88%	103.71%	129,766	5.61%	107.65%	121	5.3%	95.16%
江西	3,199,858	3.87%	-40.89%	45,044	1.95%	-22.36%	103	4.51%	-6.36%
福建	2,712,542	3.28%	17.65%	73,784	3.19%	15.05%	85	3.72%	19.72%
广东	2,348,221	2.84%	-43.97%	188,699	8.16%	14.54%	81	3.55%	1.25%
新疆	2,764,628	3.34%	-52.59%	20,043	0.87%	-40.86%	75	3.29%	-8.54%
湖南	2,683,906	3.24%	-6.53%	91,569	3.96%	-20.62%	67	2.93%	21.82%
吉林	1,553,723	1.88%	80.47%	33,307	1.44%	75.68%	65	2.85%	66.67%
重庆	3,463,861	4.19%	35.58%	112,815	4.88%	11.82%	55	2.41%	-5.17%
四川	1,450,882	1.75%	-59.84%	28,300	1.22%	-67.54%	54	2.37%	-19.4%
内蒙古	3,841,543	4.64%	111.15%	31,638	1.37%	40.39%	52	2.28%	10.64%
陕西	1,782,793	2.16%	21.18%	50,859	2.2%	58.5%	48	2.1%	54.84%
辽宁	1,414,301	1.71%	-42.81%	34,341	1.48%	-29.29%	45	1.97%	-48.86%
贵州	1,782,305	2.15%	15.26%	39,112	1.69%	28.86%	41	1.8%	32.26%
山西	1,660,245	2.01%	596.61%	31,801	1.37%	690.94%	38	1.66%	90%
云南	914,236	1.11%	-34.57%	25,189	1.09%	-38.97%	32	1.4%	-8.57%
甘肃	761,637	0.92%	-70.22%	11,190	0.48%	-67.11%	30	1.31%	-26.83%
广西	1,273,290	1.54%	49.27%	25,597	1.11%	22.31%	29	1.27%	持平
黑龙江	1,156,982	1.4%	2.92%	22,431	0.97%	5.05%	26	1.14%	持平
宁夏	1,161,667	1.4%	-51.95%	14,022	0.61%	-39.67%	24	1.05%	41.18%
天津	5,085,914	6.15%	156.5%	321,824	13.91%	307.11%	21	0.92%	-8.7%
青海	48,621	0.06%	-85.36%	825	0.04%	-69.74%	7	0.31%	-22.22%
北京	180,926	0.22%	-	20,246	0.88%	-	4	0.18%	-
上海	73,875	0.09%	55.5%	6,560	0.28%	66.33%	2	0.09%	持平
海南	13,720	0.02%	-79.75%	698	0.03%	-77.04%	1	0.04%	持平

图1 全国工业用地成交总况

二、2016年06月全国工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且山东土地成交面积最大，占比10% 。

图2 2016年06月全国工业用地市场交易分析

三、2016年06月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 7 次成为全国成交土地最多地区。同时，天津、河北、山西、内蒙古、吉林、黑龙江、上海、江苏、浙江、福建、河南、湖北、广西、重庆、贵州、陕西、北京也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天津、河北、山西、内蒙古、吉林、黑龙江、上海、江苏、浙江、福建、河南、湖北、广东、广西、重庆、贵州、陕西、北京正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势辽宁、安徽、江西、山东、湖南、海南、四川、云南、甘肃、青海、宁夏、新疆热度有所降低。

图3 2016年06月全国工业用地成交宗数分析

四、2016年06月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，天津成交金额最高，高达 321,824万元。全市成交总金额较上月增长 20.23%呈现上升状态。

图4 2016年06月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 75 万元/亩，新疆成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月全国各地区土地成交均价分布

五、2016年06月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津新港船舶重工有限责任公司竞得，为58,550万元；而深圳市铁汉生态环境股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达1252万元/亩；2016年06月面积最大的地块为2099.52亩，位于沧东经济开发区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天津	天津市滨海新区临港经济区内	58550	43	1361.48	天津新港船舶重工有限责任公司
2	天津	天津市滨海新区临港经济区内	53960	43	1254.69	泰富海洋工程装备（天津）有限公司
3	天津	天津市滨海新区临港经济区内	49430	43	1149.35	天津新港船舶重工有限责任公司
4	天津	天津市滨海新区临港经济区内	35550	43	826.68	天津新港船舶重工有限责任公司
5	沧州	沧东经济开发区内	32500	15	2099.52	中核燃料沧州有限公司
6	天津	天津市滨海新区临港经济区内	30820	43	716.51	天津新港船舶重工有限责任公司
7	深圳	龙华新区观澜办事处	26600	595	44.68	深圳市银星数码有限公司
8	天津	天津市滨海新区临港经济区内	25900	43	602.29	天津新港船舶重工有限责任公司
9	深圳	南山区同乐地区	24300	763	31.86	深圳市中油润德物流有限公司
10	重庆	两江新区龙兴组团T分区T9-1/01号宗地	24176	16	1497.67	重庆东方时尚驾驶培训有限公司
11	深圳	龙岗区坂田街道	23300	1252	18.62	深圳市铁汉生态环境股份有限公司
12	天津	天津市滨海新区临港经济区内	21780	43	506.37	泰富海洋工程装备（天津）有限公司
13	深圳	龙岗区布吉街道	21700	636	34.1	深圳市联创三明电器有限公司
14	天津	天津市滨海新区临港经济区内	16850	43	391.65	泰富海洋工程装备（天津）有限公司
15	南京	浦口经济开发区桥林片	15577	23	674.4	台积电（南京）有限公司
16	重庆	大渡口区大渡口组团N分区N44(部分1)号宗地	15488	75	205.64	重庆勤牛工程机械有限责任公司
17	南京	建邺区江心洲04-05、04-06地块，建邺区江心洲环岛西路以南，长江路以北，科技路以西。	14005	262	53.51	香港英达生态科技投资有限公司
18	武汉	高新大道以南、未来三路以西	13306	54	247.01	武汉光谷航天三江激光产业技术研究院有限公司
19	宁波	宁波杭州湾新区	12741	17	758.35	宁波吉润汽车部件有限公司
20	鹤壁	宝山大道西侧、张庄路南侧、石化路东侧、宝园路北侧	12532	13	933.98	鹤壁世通绿能石化科技发展股份有限公司
21	周口	汤庄乡付楼村，章华台路西段北侧	11490	12	996.95	周口隆达发电有限公司
22	朔州	平鲁区榆岭乡、下面高乡交界处	11148	9	1194.84	中电神头发电有限责任公司
23	泉州	罗山街道许坑社区和新塘街道湖格社区上郭社区	11085	46	240.61	福建省晋华集成电路有限公司
24	郑州	中牟汽车产业集聚区万洪路北、文通路东；	10970	22	492.66	郑州万邦调味品有限公司
25	青岛	姜山镇西环路东南环路北地块一	10821	13	841.03	青岛姜山新能源汽车零部件产业基地建设有限公司
26	常州	录安洲港区XG01080101地块	10661	26	410.03	常州录安洲长江码头有限公司
27	常州	武进高新区吴王浜北侧,夏城南路西侧地块	10504	19	558.73	江苏今创交通设备有限公司
28	北京	平谷区新城北部产业用地F13地块用地项目	9928	53	188.83	北京兴谷中心企业创新投资管理有限公司
29	烟台	位于莱州市金仓街道崔家村	9831	14	702.2	山东省粤商实业有限公司
30	桂林	单桂西路南延长线以东	9815	25	395.04	桂林海吉星农产品集团有限公司
31	泰州	滨江镇褚港村褚港、牌坊、冯西、冯东组，过船村蒋后、蒋前组	9616	27	360.6	新浦烯烃（泰兴）有限公司
32	泰州	滨江镇褚港村褚港、牌坊、冯西、冯东组，过船村蒋后、蒋前组	9616	27	360.6	新浦烯烃（泰兴）有限公司
33	天津	北辰区大张庄镇九园公路南侧	9306	54	172.16	天津北辰科技园区总公司
34	广州	知识城AG0615001地块	9122	51	180.03	中国联合网络通信有限公司广东省分公司
35	舟山	定海区马岙街道	8998	30	299.94	浙江泰富石油化工有限公司
36	吕梁	梧桐镇北姚村、南梧桐村	8291	28	300	晋能孝义煤电有限公司
37	西安	经开区尚苑路北侧、草滩十路东侧	8194	28	288.51	乐叶光伏科技有限公司
38	佛山	佛山市顺德区伦教世龙工业区佛山一环以东、伦教横五路以南地块	8176	80	102.2	中铁华隧联合重型装备有限公司
39	天津	天津市滨海新区临港经济区内	8110	43	188.38	天津新港船舶重工有限责任公司
40	深圳	龙岗区宝龙工业城	7842	290	27	深圳市核达中远通电源技术有限公司
41	楚雄州	楚雄经济开发区桃园工业园区	7788	17	469.14	云南德动汽车制造有限公司
42	烟台	位于莱州市金仓街道崔家村	7768	14	554.85	山东省粤商实业有限公司
43	青岛	黄岛区泊里镇中心路西北、纬十五路南	7658	31	247.33	中国石化集团石油商业储备有限公司青岛分公司
44	唐山	北通大街以西，西港东路以北	7622	11	699.3	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
45	邵阳	双清区云峰路与广信路交汇处	7620	22	339.92	邵阳市汇丰源房地产开发有限公司
46	长沙	金洲大道以南、楚天科技以东	7580	134	56.38	楚天智能机器人（长沙）有限公司
47	苏州	高新区吕梁山路南、松花江路东	7518	22	335.64	前途汽车（苏州）有限公司
48	武汉	蔡甸区奓山街、大集街九康路与常富北路交汇处（奓山街红焰村、小东村，大集街银燕村）	7315	15	487.45	格力智能装备（武汉）有限公司
49	北京	北京经济技术开发区路东区C4M-1地块	7050	116	60.77	东方雨虹民用建材有限责任公司
50	重庆	大渡口区大渡口组团N标准分区N08-3号宗地	7004	65	108.31	重庆海康威视科技有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、河北在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72016年06月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与上海、广东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年06月全国工业用地成交详情

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