2022年06月全国工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月全国工业用地成交总况分析

2022年06月，全国成交用地总面积 19,221,456 平方米（约合 28,832亩）
· 工业用地面积为 13,580,114 平方米（约合20,370 亩），占总面积的71% ，环比下降 88.17 %；
· 成交金额共计7,157,595万元，其中工业用地金额438,301万元，占比6.12% ，环比下降 86.19 %；
· 成交土地559宗,其中工业用地300宗，占总宗数的53.67% ，环比下降 88.32 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河北	8,914,437	65.64%	29.77%	305,226	69.64%	45.88%	203	67.67%	24.54%
山东	5,184,641	38.18%	-31.95%	177,911	40.59%	-34.65%	178	59.33%	-7.29%
安徽	8,171,733	60.17%	-26.74%	161,555	36.86%	-13.83%	172	57.33%	-24.23%
浙江	5,337,999	39.31%	-15.36%	312,497	71.3%	-17.28%	161	53.67%	-11.05%
贵州	4,407,686	32.46%	26.74%	202,691	46.24%	69.72%	140	46.67%	-2.78%
湖北	6,272,845	46.19%	-28.37%	135,482	30.91%	-20.45%	136	45.33%	-40.35%
江苏	5,392,161	39.71%	-29.4%	195,586	44.62%	-15.31%	134	44.67%	-14.1%
广东	3,668,712	27.02%	-19.42%	245,833	56.09%	-22.63%	128	42.67%	8.47%
江西	4,392,870	32.35%	-38.01%	63,211	14.42%	-39.46%	118	39.33%	-28.92%
河南	5,885,623	43.34%	55.92%	176,155	40.19%	59.63%	109	36.33%	-8.4%
新疆	6,862,975	50.54%	-55%	46,604	10.63%	-45.16%	103	34.33%	-44.32%
湖南	3,110,156	22.9%	10.95%	141,310	32.24%	16.3%	80	26.67%	6.67%
广西	5,281,569	38.89%	69.31%	134,444	30.67%	57.27%	75	25%	29.31%
内蒙古	3,424,910	25.22%	17.94%	46,160	10.53%	-14.66%	72	24%	2.86%
山西	1,967,612	14.49%	-1.23%	56,871	12.98%	-10.68%	63	21%	12.5%
四川	2,715,964	20%	-50.42%	60,362	13.77%	-30.15%	52	17.33%	-48%
辽宁	1,284,883	9.46%	32.72%	40,626	9.27%	59.62%	50	16.67%	25%
陕西	2,729,471	20.1%	52.09%	88,719	20.24%	25%	46	15.33%	64.29%
福建	2,731,313	20.11%	-25.35%	60,881	13.89%	-43.44%	45	15%	-53.13%
重庆	1,566,797	11.54%	0.98%	49,844	11.37%	-7.31%	44	14.67%	120%
甘肃	3,215,815	23.68%	74.3%	62,319	14.22%	133.49%	43	14.33%	95.45%
云南	2,002,882	14.75%	-8.9%	59,772	13.64%	-14.12%	34	11.33%	-40.35%
吉林	1,409,935	10.38%	-39.36%	33,065	7.54%	-59.37%	30	10%	-28.57%
黑龙江	801,470	5.9%	-31.22%	13,775	3.14%	-36.26%	21	7%	40%
宁夏	1,155,388	8.51%	24.05%	11,990	2.74%	16.72%	9	3%	12.5%
天津	235,142	1.73%	-75.61%	13,920	3.18%	-83.26%	7	2.33%	-46.15%
上海	135,380	1%	-74.5%	17,129	3.91%	-79.09%	7	2.33%	-12.5%
北京	192,017	1.41%	21.46%	21,758	4.96%	14.09%	3	1%	50%
青海	575,883	4.24%	396.34%	1,734	0.4%	120.69%	2	0.67%	-60%
海南	92,520	0.68%	-64.95%	3,695	0.84%	-65.93%	2	0.67%	-66.67%

图1 全国工业用地成交总况

二、2022年06月全国工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且河北土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2022年06月全国工业用地市场交易分析

三、2022年06月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，河北成交宗数最多，这也是河北近12月以来第 2 次成为全国成交土地最多地区。同时，北京、河北、内蒙古、辽宁、河南、湖南、广西、重庆、贵州、陕西、甘肃、青海、宁夏也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北京、河北、辽宁、河南、湖南、广西、贵州、陕西、甘肃、青海、宁夏正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、山西、内蒙古、吉林、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、湖北、广东、海南、重庆、四川、云南、新疆热度有所降低。

图3 2022年06月全国工业用地成交宗数分析

四、2022年06月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浙江成交金额最高，高达 312,497万元。全市成交总金额较上月下降 86.19%呈现波动状态。

图4 2022年06月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 84 万元/亩，青海成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月全国各地区土地成交均价分布

五、2022年06月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玖龙纸业（北海）有限公司竞得，为49,903万元；而珠海格力香溪建设开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达292万元/亩；2022年06月面积最大的地块为1996.09亩，位于铁山港（临海）工业区向海大道以南、三号路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北海	铁山港（临海）工业区向海大道以南、三号路以东	49903	25	1996.09	玖龙纸业（北海）有限公司
2	台州	仙居县经济开发区张店区块张店村北侧地块	42000	28	1500	台州弗迪电池有限公司
3	邯郸	位于武安市邢峰公路西侧、花富村村北	36770	24	1518.82	河北太行钢铁集团有限公司
4	宜昌	姚家港化工园田家河片区东侧骆家冲村、三宁石宝山磷石膏尾矿库西侧	33727	23	1465.11	宜昌邦普宜化环保科技有限公司
5	珠海	金湾区红旗镇珠海大道北侧、创业中路东侧	26412	105	252.02	珠海金欣智能制造科技有限公司
6	楚雄州	禄丰市金山镇官场社区	23533	18	1337.09	云南德胜钢铁有限公司
7	漳州	漳浦县赤湖工业园	21780	12	1830.19	联盛浆纸（漳州）有限公司
8	宁波	梅山保税港区MS04-01-07a地块	20626	50	412.51	宁波数智跨境物流有限公司
9	宁波	奉化经济开发区滨海新区工业30-1号地块	19241	148	130	宁波经开科技发展有限公司
10	西安	沣西新城沣京片区咸户路以东、横九路以南、纵五路以西、横三路以北	18361	35	524.6	三一智能装备有限公司
11	岳阳	云溪区松杨湖办事处，江济中路以南，兴港路以北	18260	61	300.99	岳阳自贸区投资有限公司
12	珠海	南中路西侧、梅界中路南侧，三溪科创小镇SX-13地块	17669	292	60.43	珠海格力香溪建设开发有限公司
13	连云港	徐圩新区陬山路南、江苏大道西地块	16384	15	1092.26	连云港石化有限公司
14	遵义	鲁班街道隆堡社区	15140	47	325.34	仁怀酱酒（集团）有限责任公司
15	南京	新材料科技园普葛路西侧地块	15000	50	300	江苏普润生物医药有限公司
16	兰州	兰州新区纬五十路以北、CK4#路以南、CK5#路以西区域	14362	16	897	兰州格瑞芬碳材料有限公司
17	北海	铁山港（临海）工业区向海大道以南、三号路以东	13656	25	546.23	玖龙纸业（北海）有限公司
18	苏州	320513101106GB50945	13282	137	96.89	苏州工业园区生物产业发展有限公司
19	北京	京平公转铁综合物流枢纽产业园土地整理(一期)一级开发项目南场区PG05-0003-B004地块	12487	173	72.2	北京金谷智通绿链科技有限公司
20	铜川	铜川市耀州区民营经济产业园规划南路以北、规划东路以西	12460	25	498.67	陕西玲珑轮胎有限公司
21	湖州	旧馆街道2021-1号地块	11560	60	192.66	浙江鸿晟兴塘实业有限公司
22	重庆	梁平区高新区	11239	68	165.28	重庆市梁平区新桂实业有限公司
23	信阳	羊山新区家居小镇纬北一路南侧、经北八路东侧	11054	23	483.39	万华生态板业集成设备有限公司
24	宜昌	檀树溪大路以北	11000	23	469.12	湖北三宁化工股份有限公司
25	长沙	宁乡经开区谐园路以西、渝长厦高速铁路以北	10652	208	51.26	长沙顺泰投资管理有限公司
26	石家庄	正定县城东街北延以北以西、京西路以东。	10430	42	248.14	石家庄建成基田物流有限公司
27	长沙	长沙县江背镇金江大道以西、秋江线以北、规划二路以东	10270	50	205.39	长沙比亚迪汽车零部件有限公司
28	来宾	来宾市三江口新区南泗片区	10115	8	1264.34	广西仙鹤新材料有限公司
29	苏州	320513102208GB86281	9720	178	54.67	苏州工业园区建屋产业园开发有限公司
30	衢州	高新一路北侧B区块	9478	22	430.82	衢州南方水泥有限公司
31	湖州	长三角一体化（三）-2号-1地块	9461	38	246.37	兴发新材（浙江）有限公司
32	邢台	南郝公路以北、昭庆街以东、隆平街以西	9410	18	528.64	河北量子数字新材料有限公司
33	石家庄	开发区南新城村	9300	41	228.16	河北鹿泉经济开发区管委会
34	唐山	京秦铁路北侧、卑水铁路西侧	9067	16	557.11	河北荣信钢铁有限公司
35	张家口	察哈尔大街东侧、纬二路南侧	8891	27	328.09	阿里云计算（张北）有限公司
36	张家口	南山园区	8884	25	353.23	张家口南山经济开发区建设发展有限公司
37	珠海	高新区金鼎片区金环路南、金鼎西路东侧	8809	37	237.64	迈为科技（珠海）有限公司
38	重庆	长寿经开区江A8-1-1/02东南部地块	8741	31	286.58	重庆钢铁股份有限公司
39	嘉兴	桐乡经济开发区2020-15地块	8700	35	247.11	浙江泰瑞装备有限公司
40	兰州	兰州新区环城东路以东、CK6#路以西、纬五十路以北区域	8541	16	533	兰州宏彬新能源发展有限公司
41	淄博	临淄区金山镇南沣路以北、翔晖路以东、冯北路以西。	8485	27	310.42	齐翔腾达化工股份有限公司
42	鹤壁	示范区泰山路西侧，赤水河路南侧	8395	19	440.01	鹤壁市元宇宙科技产业有限公司
43	贵阳	开阳县硒城街道白安营村	8356	27	312.02	贵州中伟兴阳储能科技有限公司
44	铜川	铜川市耀州区民营经济产业园规划南路以北、规划北路以东	8350	25	336.07	陕西玲珑轮胎有限公司
45	遵义	盐津街道盐津社区	8295	58	143	贵州省仁怀市糊涂酒业（集团）有限公司
46	上海	奉贤区市工业综合开发区23A-05号地块	8274	100	82.73	上海泰坦聚源生物科技有限公司
47	兰州	兰州新区环城东路以东、CK7#路以西、纬五十路以北区域	8083	16	505	兰州宏彬新能源发展有限公司
48	遵义	茅台镇尧村村	7960	46	171.54	贵州酱酒黔庄酒业有限公司
49	兰州	兰州新区环城东路以东、CK4#路以西、纬五十路以北区域	7900	16	493	兰州宏彬新能源发展有限公司
50	遵义	茅台镇元木岩村	7874	47	168.71	贵州省仁怀市大朝门酒业有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与安徽、新疆在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72022年06月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与北京、广东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82022年06月全国工业用地成交详情

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