2021年08月全国工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月全国工业用地成交总况分析

2021年08月，全国成交用地总面积 137,326,139 平方米（约合 205,989亩）
· 工业用地面积为 85,739,351 平方米（约合128,609 亩），占总面积的62% ，环比增长 42.31 %；
· 成交金额共计24,912,646万元，其中工业用地金额2,701,800万元，占比10.85% ，环比增长 51.35 %；
· 成交土地4404宗,其中工业用地2136宗，占总宗数的48.5% ，环比增长 42.49 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	10,165,806	11.86%	258.85%	367,539	13.6%	269.17%	206	9.64%	121.51%
山东	7,706,693	8.99%	58.46%	286,842	10.62%	106.72%	201	9.41%	41.55%
浙江	4,959,089	5.78%	3.26%	283,703	10.5%	9.99%	161	7.54%	41.23%
河北	2,314,819	2.7%	-52.75%	97,915	3.62%	-41.16%	159	7.44%	31.4%
新疆	7,028,417	8.2%	-12.82%	41,719	1.54%	-61.26%	153	7.16%	27.5%
广东	4,959,981	5.78%	59.16%	310,471	11.49%	48.6%	138	6.46%	60.47%
湖北	5,852,947	6.83%	134.67%	134,265	4.97%	142.82%	133	6.23%	43.01%
安徽	3,672,533	4.28%	11.69%	70,302	2.6%	11.52%	114	5.34%	35.71%
河南	5,058,236	5.9%	83.21%	171,075	6.33%	54.7%	96	4.49%	81.13%
江西	4,279,537	4.99%	68.57%	53,871	1.99%	-1.12%	94	4.4%	-4.08%
陕西	3,678,876	4.29%	574.75%	87,927	3.25%	619.59%	77	3.6%	126.47%
湖南	2,923,179	3.41%	68.68%	109,356	4.05%	52%	69	3.23%	46.81%
贵州	1,723,064	2.01%	117.11%	47,962	1.78%	116.12%	60	2.81%	160.87%
甘肃	2,316,872	2.7%	7.55%	32,300	1.2%	-2.55%	55	2.57%	37.5%
四川	2,289,542	2.67%	-0.58%	62,896	2.33%	33.13%	47	2.2%	46.88%
内蒙古	1,792,032	2.09%	-54.21%	22,483	0.83%	-64.52%	47	2.2%	-30.88%
广西	3,238,695	3.78%	124.7%	79,533	2.94%	198.23%	46	2.15%	15%
吉林	1,508,376	1.76%	49.25%	56,909	2.11%	78.97%	42	1.97%	68%
辽宁	1,384,910	1.62%	0.16%	47,631	1.76%	37.46%	42	1.97%	-4.55%
山西	1,883,593	2.2%	252.52%	48,395	1.79%	141.42%	35	1.64%	40%
云南	875,992	1.02%	43.13%	37,708	1.4%	174.77%	33	1.54%	200%
重庆	1,134,018	1.32%	56.25%	47,255	1.75%	108.67%	31	1.45%	47.62%
福建	653,958	0.76%	-70.16%	18,471	0.68%	-61.08%	26	1.22%	-33.33%
黑龙江	1,101,876	1.29%	415.69%	27,141	1%	526.24%	22	1.03%	120%
天津	693,672	0.81%	95.29%	46,510	1.72%	100.03%	17	0.8%	112.5%
宁夏	1,249,441	1.46%	470.22%	11,050	0.41%	290.29%	16	0.75%	128.57%
青海	730,223	0.85%	2512.32%	21,950	0.81%	6269.52%	7	0.33%	133.33%
北京	340,131	0.4%	3085.56%	54,173	2.01%	1210.47%	6	0.28%	500%
上海	153,274	0.18%	-49.2%	19,684	0.73%	-43.81%	2	0.09%	-83.33%
海南	79,804	0.09%	-34.1%	4,779	0.18%	-12.42%	2	0.09%	-60%

图1 全国工业用地成交总况

二、2021年08月全国工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比12% 。

图2 2021年08月全国工业用地市场交易分析

三、2021年08月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 5 次成为全国成交土地最多地区。同时，北京、天津、山西、辽宁、吉林、黑龙江、江苏、浙江、安徽、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、重庆、贵州、云南、陕西、甘肃、青海、宁夏也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北京、天津、山西、辽宁、吉林、黑龙江、江苏、浙江、安徽、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、重庆、四川、贵州、云南、陕西、青海、宁夏正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势河北、内蒙古、上海、福建、江西、海南、甘肃、新疆热度有所降低。

图3 2021年08月全国工业用地成交宗数分析

四、2021年08月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江苏成交金额最高，高达 367,538万元。全市成交总金额较上月增长 51.35%呈现波动状态。

图4 2021年08月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 106 万元/亩，新疆成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月全国各地区土地成交均价分布

五、2021年08月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被万华化学集团股份有限公司竞得，为41,111万元；而深圳闻天下科技实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达918万元/亩；2021年08月面积最大的地块为1103.15亩，位于开发区疏港大道南、开土封路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	烟台	开发区疏港大道南、开土封路以西	41111	37	1103.15	万华化学集团股份有限公司
2	常州	GLY20214585	37214	80	465.17	溧阳汇泰建设有限公司
3	宜昌	姚家港化工园姚港七路以东。	22200	25	884.63	湖北姚家港绿色化工投资控股集团有限公司
4	北京	亦庄新城0104街区42M1地块工业项目	21377	134	159.06	北京盛迪医药有限公司
5	苏州	320513102208GB86268	20691	159	130.51	苏州工业园区教育发展投资有限公司
6	廊坊	滨河大道东侧、规划路南侧	17828	79	226.65	固安锦宁房地产开发有限公司
7	上海	自贸区临港新片区G3PD-0001单元VI-B01-02地块	17281	91	189.89	上药国际物流（上海）有限公司
8	济南	机场01号地块	15050	32	470.06	山东太古飞机工程有限公司
9	钦州	钦州港综合物流加工区、大榄坪四号路东面、大榄坪第六大街南侧	14685	21	713.32	广西中伟新能源科技有限公司
10	成都	成都市郫都区德源街道寿增村8、9、10社、友爱镇弥陀村2、3、8社	14408	33	441.01	中国电子科技集团公司、第二十九研究所
11	湖州	浔2021(工)- 60号	14360	27	522.81	联威新材料科技（湖州）有限公司
12	苏州	320513101106GB50884	14281	86	166.31	苏州工业园区百奥福生物产业有限公司
13	台州	温峤镇WQ201001地块	13800	527	26.19	陈娅
14	济南	济南临港经济开发区202114号地块	12516	58	215.78	水发物流集团有限公司
15	吉林	吉林市龙潭区沅江路北侧	11903	30	393.58	吉化集团有限公司
16	长沙	雨花区侯照村	11700	75	155.44	长沙市东星仓储有限公司
17	常德	汉寿高新区临麒麟大道、金鹰路、金凤路	11685	21	561.18	汉寿县高新投资开发有限公司
18	北京	北京市昌平区南口镇工业用地（三期）土地一级开发项目2-2、3-1地块M1一类工业用地	11672	129	90.17	北京市三一重机有限公司
19	深圳	罗湖区笋岗街道	11500	918	12.52	深圳闻天下科技实业有限公司
20	台州	椒江区前所街道经三路以西、纬二路以北(标准地)出让地块	11423	49	233.11	浙江中海海洋实业有限公司
21	伊春	伊春市金林区西林镇西钢沿河路北侧,规划二十四路东侧	11097	21	520.13	建龙西林钢铁有限公司
22	苏州	320582002021GB00005	11043	37	296.86	江苏广大鑫盛精密智造有限公司
23	广州	广药一期西侧地块AB0807037地块	10705	115	93.3	广州医药股份有限公司
24	长沙	高新区梧桐路与月季路交会处西南角	10597	40	263.41	中联重科股份有限公司
25	广州	中新广州知识城ZSCB-C3-1地块	10197	65	157.09	广州科城海归建设开发有限公司
26	昆明	昆明高新区东区GX-MJP1-B2-01-03	10196	50	203.92	云南多宝电缆集团股份有限公司
27	沈阳	沈抚示范区	10038	32	309.16	辽宁省沈抚示范区开发投资集团有限公司
28	北京	北京市平谷新城北部产业用地F01地块M1工业用地国有建设用地使用权出让公告	9975	67	148.85	北京二十二城一号供应链管理有限公司
29	许昌	2021-15#	9965	38	264.46	许昌建安水务投资建设开发有限公司
30	许昌	许昌市建安区启航大道东侧,大通街南侧	9965	38	264.46	许昌建安水务投资建设开发有限公司
31	天津	武清区京滨工业园规划纬八路南侧	9960	35	285.51	中金数据（天津）有限公司
32	许昌	许昌市建安区启航大道东侧,毛里街南侧	9958	38	264.7	许昌建安水务投资建设开发有限公司
33	许昌	2021-14#	9958	38	264.7	许昌建安水务投资建设开发有限公司
34	宁波	象山经济开发区城东工业园D-3-03-1-1地块	9866	32	312.85	宁波腾华机械制造有限公司
35	崇左	广西国营左江华侨农场	9722	13	772.31	崇左汇鑫建材有限公司
36	北京	北京石化新材料科技产业基地核心区东区B7-13、B7-18地块工业用地项目	9621	106	90.95	北京燕和盛投资管理有限公司
37	平顶山	I-04-12-01部分地块	9620	36	264.54	河南汝成实业有限公司
38	广州	庆盛枢纽片区横一路以南，横六路以北，纵十三路以东，纵三路以西	9620	420	22.9	广东城市交通投资有限公司
39	资阳	东部新区石板凳街道莲花堰社区11组，草池街道盘山村9、10、12、14、18组	9603	48	200.05	四川捷预泰企业管理有限公司
40	湖州	洛舍镇2021-015	9474	49	194.67	德清同创建设发展有限公司
41	烟台	北沟镇海润路东、龙烟铁路西	9384	17	551.97	山东嘉信新材料有限公司
42	郴州	北湖区华塘镇华塘村	9150	20	448.47	郴州市百福投资集团有限公司
43	黄石	阳新县富池滨江工业园	8895	9	1042.25	黄石华新绿色建材产业有限公司
44	重庆	沙坪坝区西永组团I分区I57-01/06地块	8769	80	109.61	重庆美宜佳实业有限公司
45	绍兴	杭州湾上虞经济技术开发区[2020]G18-1	8762	25	350.47	浙江圆锦新材料有限公司
46	佛山	佛山市顺德区龙江镇坦东工业区(SD-G-02-01-07-08、01-07-15、01-07-16)地块	8604	102	84.43	佛山市精一家具有限公司
47	盐城	2021（工）T-40	8596	11	749.63	江苏金盈纸业有限公司
48	遵义	汇川区高坪街道双狮社区黄山路西侧	8556	26	329.07	贵州珍酒酿酒有限公司
49	临沂	位于临沂经济技术开发区临工路与胶新铁路交会处东北,四至为:东至临沂太阳雨新型建材有限公司、临沂龙达纺织有限公司、政府储备地,南至大王家湖居委用地、政府储备地,西至政府储备地,北至九龙口居委用地。	8520	37	227.31	中央储备粮临沂直属库有限公司
50	佛山	佛山市顺德区顺德支流北岸片SD-H-04-01-08-17号地块	8516	100	85.1	小熊电器股份有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、新疆在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72021年08月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与上海、天津在同一梯队，地价水平相对适中。

图82021年08月全国工业用地成交详情

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