2021年04月全国工业用地市场交易分析报告

2021-04-01

一、2021年04月全国工业用地成交总况分析

2021年04月，全国成交用地总面积 164,228,937 平方米（约合 246,343亩）
· 工业用地面积为 90,341,215 平方米（约合135,512 亩），占总面积的55% ，环比下降 37.37 %；
· 成交金额共计56,965,074万元，其中工业用地金额2,622,633万元，占比4.6% ，环比下降 40.64 %；
· 成交土地4650宗,其中工业用地2191宗，占总宗数的47.12% ，环比下降 39.31 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河北	7,835,381	8.67%	-51%	246,487	9.4%	-55.71%	219	10%	-63.19%
江苏	9,562,696	10.59%	-31.11%	280,553	10.7%	-39%	215	9.81%	-45.29%
浙江	5,237,055	5.8%	-42.59%	324,249	12.36%	-37.66%	204	9.31%	-40.35%
山东	7,396,994	8.19%	-42.02%	254,788	9.71%	-42.02%	197	8.99%	-41.89%
湖北	6,288,571	6.96%	-30.97%	124,387	4.74%	-29.42%	136	6.21%	-29.53%
广东	4,287,382	4.75%	-44.56%	283,950	10.83%	-46.58%	126	5.75%	-23.17%
安徽	3,533,361	3.91%	-54.7%	61,074	2.33%	-60.63%	125	5.71%	-39.61%
江西	5,792,723	6.41%	47.25%	77,634	2.96%	54.68%	116	5.29%	7.41%
河南	3,339,345	3.7%	-22.59%	89,886	3.43%	-37.29%	104	4.75%	-5.45%
湖南	2,947,252	3.26%	-40.82%	113,169	4.32%	-35.59%	99	4.52%	-22.66%
新疆	4,912,218	5.44%	-54.1%	30,000	1.14%	-65.29%	95	4.34%	-26.92%
广西	3,870,146	4.28%	-3.08%	74,755	2.85%	-20.2%	91	4.15%	2.25%
四川	5,660,029	6.27%	108.1%	108,607	4.14%	48.78%	90	4.11%	18.42%
陕西	3,427,937	3.79%	-48.78%	143,236	5.46%	-32.26%	86	3.93%	-30.08%
福建	2,765,460	3.06%	-32.8%	80,775	3.08%	14.21%	74	3.38%	-13.95%
内蒙古	7,049,323	7.8%	-27.33%	59,273	2.26%	-34.64%	66	3.01%	-34%
云南	1,760,029	1.95%	30.57%	67,200	2.56%	87.01%	55	2.51%	48.65%
甘肃	2,206,790	2.44%	108.65%	25,648	0.98%	244.86%	53	2.42%	89.29%
贵州	2,554,778	2.83%	36.58%	92,281	3.52%	45.77%	51	2.33%	-12.07%
辽宁	2,289,837	2.53%	0.62%	74,492	2.84%	16.56%	50	2.28%	-32.43%
重庆	1,679,873	1.86%	-18.08%	50,656	1.93%	-14.69%	44	2.01%	-6.38%
吉林	1,333,493	1.48%	0.27%	50,026	1.91%	4.5%	42	1.92%	-20.75%
山西	955,349	1.06%	-66.65%	27,077	1.03%	-70.38%	27	1.23%	-49.06%
宁夏	1,146,582	1.27%	30.22%	11,296	0.43%	-43.84%	17	0.78%	41.67%
黑龙江	666,526	0.74%	-12.92%	11,310	0.43%	6.51%	17	0.78%	-26.09%
上海	266,297	0.29%	-20.95%	35,783	1.36%	-11.63%	8	0.37%	33.33%
青海	94,029	0.1%	272.99%	2,580	0.1%	209.7%	6	0.27%	500%
天津	197,637	0.22%	-87.49%	9,442	0.36%	-92.02%	3	0.14%	-88.46%
北京	84,206	0.09%	-37.09%	29,144	1.11%	99.07%	2	0.09%	持平
海南	29,229	0.03%	-83.56%	2,778	0.11%	-72.82%	1	0.05%	-87.5%

图1 全国工业用地成交总况

二、2021年04月全国工业用地成交面积分析

2021年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比11% 。

图2 2021年04月全国工业用地市场交易分析

三、2021年04月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，河北成交宗数最多，这也是河北近12月以来第 3 次成为全国成交土地最多地区。同时，辽宁、吉林、江西、四川、贵州、云南、甘肃、青海、宁夏也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北京、辽宁、吉林、黑龙江、福建、江西、四川、贵州、云南、甘肃、青海正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、河北、山西、内蒙古、上海、江苏、浙江、安徽、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、海南、重庆、陕西、宁夏、新疆热度有所降低。

图3 2021年04月全国工业用地成交宗数分析

四、2021年04月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浙江成交金额最高，高达 324,249万元。全市成交总金额较上月下降 40.64%呈现波动状态。

图4 2021年04月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 231 万元/亩，新疆成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年04月全国各地区土地成交均价分布

五、2021年04月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2021年04月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州猫头鹰供应链管理有限公司竞得，为25,212万元；此地块成交均价也为本月最高，达492万元/亩；2021年04月面积最大的地块为1575.46亩，位于达拉特旗吉格斯太镇大红奎村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北京	亦庄新城0605街区B4-2-5-1地块	25212	492	51.24	杭州猫头鹰供应链管理有限公司
2	常州	GLY20212844	20709	20	1056.55	江苏时代新能源科技有限公司
3	宁波	梅山保税港区MS04-01-06a地块	19378	50	387.56	宁波梅山国际冷链有限公司
4	上海	奉贤区工业综合开发区17A-02号地块	17680	90	196.43	上海奉浦百村建设有限公司
5	保定	启动区中部	17627	148	119.44	中国电信股份有限公司
6	长春	长春宽城经济开发区,东至规划仓储用地、西至凯旋路、南至乙四路、北至快一路。	15712	27	581.91	国家粮食和物资储备局吉林局六三五处
7	金华	义乌国际陆港物流园1-38#地块	14827	116	128.07	浙江爱第吉供应链管理有限公司
8	武汉	天河街和横店街，汉孝城际铁路以西	14070	37	382.1	武汉航港物流有限公司
9	南通	川姜镇锡通大道东侧、云川纺织南侧宗地	14018	241	58.25	南通凯佳文化创意有限公司
10	廊坊	纬一道北侧、煤矿路东侧	12730	58	217.75	三河星谊供应链管理有限公司
11	贵阳	贵阳市观山湖区产业园区金马线西侧、宾阳大道延伸段（一期）道路工程北侧	12600	30	417.73	贵州盼盼福源食品饮料有限公司\贵阳中安科技集团有限公司
12	渭南	经开区西原产业园,108国道以西、规划西原路以南	12594	25	503.74	韩城能源发展投资有限责任公司
13	重庆	渝北区空港组团R分区R11/04地块	12552	72	174.33	重庆万重渝空仓储有限公司
14	杭州	凤凰谷单元XH1902-M1-17地块	11865	215	55.18	杭州云栖小镇开发有限公司
15	惠州	潼湖生态智慧区国际合作产业园西区	11421	62	183.39	惠州亿纬动力电池有限公司
16	嘉兴	2020G-29	10445	35	298.43	阿里云长三角（嘉善）信息科技有限公司
17	六盘水	水月片区南北路东侧、阳光路南侧	10380	49	212.86	贵州六盘水攀登开发投资贸易有限公司
18	成都	邛崃市羊安街道乌木村	10338	13	807.67	四川紫宸科技有限公司
19	鄂尔多斯	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	9978	6	1575.46	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
20	长沙	经开区车站路以北、船形山路以西、开拓路以南、玉屏路以东	9946	27	367.44	长沙蓝月谷智造小镇投资发展有限公司
21	沈阳	浑南区	9625	33	294.66	沈阳正威铜业有限公司
22	青岛	市北区德兴路29号	9569	253	37.82	青岛市北城发产业发展有限公司
23	唐山	河北乐亭经济开发区河钢乐亭钢铁有限公司南侧、河钢乐亭钢铁有限公司东侧	9505	13	720.04	河钢乐亭钢铁有限公司
24	南通	R2021014	9317	25	372.69	赛得利（南通）纤维有限公司
25	佛山	佛山市三水区乐平镇中部产业片区22-01-02地块之二	9190	51	180.01	广东星星制冷设备有限公司
26	惠州	陈江街道	9188	44	207.25	惠州创维数字技术有限公司
27	宁波	北仑区柴桥芯港小镇BL(ZB)11-05-18地块	9023	33	273.42	宁波北仑灵芯开发建设有限公司
28	宁波	梅山保税港区MS04-02-01a-02地块	9008	50	180.16	宁波港城实业有限公司
29	廊坊	纬一道北侧、经一路东侧	8980	59	153.41	三河东谊实业发展有限公司
30	长沙	高新区兴园路与桐梓坡路交会处东北角	8968	150	59.78	湖南益丰医药有限公司
31	沧州	沧州临港经济技术开发区东区,通四路以东,北辅路以北	8741	14	638.96	沧州建新瑞祥化学科技有限公司
32	佛山	佛山市高明区明城镇高明大道以北、罗稳村以西	8650	247	35	广东科明达集团有限公司
33	鄂尔多斯	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	8500	6	1342.16	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
34	济南	刁镇化工产业园	8197	27	303.56	山东明化新材料有限公司
35	银川	国际化工园区胜隆路北侧、文升路东侧	8012	8	1001.48	晓星氨纶（宁夏）有限公司
36	西安	西安渭北工业区临潼现代工业组团，东邻远秦路、西邻秦王一路、南邻渭水七路、北邻渭水八路	8000	35	228.96	陕西省西安市鼎鑫工业改造建设有限公司
37	遵义	遵义市红花岗区深溪镇龙江村汽贸大道南侧	7970	27	297.38	贵州容百锂电材料有限公司
38	长沙	宁乡市大屯营镇、花明楼镇	7794	21	365.28	长沙五七一二飞机工业有限责任公司
39	昆明	高新区东区GX-MJP1-B2-03-02-01地块	7644	50	152.87	昆明锦石运营管理有限公司
40	梅州	梅县区畲江镇公和村	7470	50	149.4	梅州市梅县区梅丰产业园建设投资有限公司
41	长治	高新区翟店工业园	7440	34	220.9	山西北方创新建设发展有限公司
42	鄂尔多斯	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	7287	6	1150.55	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
43	泉州	位于鲤城区常泰街道仙塘社区	7200	59	122.98	泉州鲤园实业发展有限责任公司
44	大连	大连长兴岛经济区西部产业区，工业园2号路南侧，工业园4号西侧	7178	25	283.33	常茂（大连）新材料有限公司
45	惠州	沥林镇	7157	63	114.3	惠州市鹤湾智慧产业投资有限公司
46	南通	海门港新区北东河北、东灶河东侧	7109	18	394.93	中天钢铁集团（南通）有限公司
47	邯郸	苏黄路以南、毛遂大街以东	6930	33	207.05	邯郸美的智能厨电制造有限公司
48	梅州	梅县区畲江镇公和村	6901	50	138.01	梅州市梅县区梅丰产业园建设投资有限公司
49	惠州	惠州产业转移工业园北片区范围内	6875	35	196.4	润悦（龙门）科技发展有限公司
50	广州	番禺区石碁镇SQ18G-05亚运大道北侧地块三	6847	98	69.64	广州广电计量检测股份有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与河北、山东在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72021年04月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与上海、海南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82021年04月全国工业用地成交详情

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