2011年03月全国工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月全国工业用地成交总况分析

2011年03月，全国成交用地总面积 181,628,613 平方米（约合 272,443亩）
· 工业用地面积为 91,295,351 平方米（约合136,943 亩），占总面积的50% ，环比增长 13.68 %；
· 成交金额共计20,839,344万元，其中工业用地金额1,995,534万元，占比9.58% ，环比下降 6.34 %；
· 成交土地4895宗,其中工业用地2179宗，占总宗数的44.51% ，环比增长 10.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山东	15,510,896	16.99%	126.63%	283,459	14.2%	95.28%	463	21.25%	147.59%
江苏	9,132,576	10%	2.43%	228,203	11.44%	2.01%	228	10.46%	-24.25%
浙江	6,586,765	7.21%	63.65%	203,708	10.21%	43.17%	224	10.28%	1.82%
河北	4,436,468	4.86%	-7.16%	85,289	4.27%	-5.12%	133	6.1%	14.66%
安徽	4,098,944	4.49%	63.27%	76,202	3.82%	23.19%	133	6.1%	95.59%
辽宁	6,333,166	6.94%	104.58%	141,295	7.08%	56.57%	105	4.82%	52.17%
福建	3,799,037	4.16%	-3.98%	68,741	3.44%	-16.09%	75	3.44%	-27.18%
广东	3,089,352	3.38%	8%	91,667	4.59%	-14.67%	72	3.3%	-13.25%
湖北	3,709,843	4.06%	-31.55%	84,362	4.23%	-5.54%	65	2.98%	-39.81%
湖南	2,118,292	2.32%	14.52%	76,596	3.84%	46.71%	64	2.94%	10.34%
四川	3,838,596	4.2%	14.3%	71,202	3.57%	27.58%	61	2.8%	-35.11%
河南	3,264,118	3.58%	-10.85%	50,520	2.53%	-30.61%	58	2.66%	-13.43%
宁夏	640,825	0.7%	-58.15%	10,138	0.51%	7.65%	54	2.48%	260%
新疆	2,230,706	2.44%	-5.32%	16,877	0.85%	148.57%	53	2.43%	47.22%
天津	4,012,277	4.39%	133.32%	117,823	5.9%	139.39%	50	2.29%	31.58%
江西	2,451,614	2.69%	-15.78%	27,532	1.38%	-31.19%	48	2.2%	-43.53%
内蒙古	2,931,157	3.21%	-23.6%	22,904	1.15%	-1.71%	44	2.02%	15.79%
广西	1,551,871	1.7%	63.25%	31,516	1.58%	100.93%	44	2.02%	120%
吉林	1,643,793	1.8%	76.43%	49,107	2.46%	266.34%	40	1.84%	-11.11%
云南	1,534,774	1.68%	-7.07%	28,414	1.42%	7.28%	38	1.74%	46.15%
重庆	965,222	1.06%	-72.96%	30,784	1.54%	-93.83%	30	1.38%	7.14%
黑龙江	1,548,047	1.7%	-18.71%	23,990	1.2%	-28.75%	23	1.06%	-25.81%
上海	744,781	0.82%	-27.18%	40,939	2.05%	-15.52%	19	0.87%	-57.78%
甘肃	1,452,367	1.59%	50.72%	5,108	0.26%	25.94%	16	0.73%	-36%
贵州	678,096	0.74%	-75.41%	11,704	0.59%	-87.31%	14	0.64%	-36.36%
山西	532,325	0.58%	-62.24%	10,949	0.55%	-61.75%	10	0.46%	-54.55%
陕西	484,162	0.53%	-51.73%	8,919	0.45%	-39.05%	8	0.37%	-38.46%
北京	1,513,822	1.66%	353.89%	90,916	4.56%	773.84%	4	0.18%	-20%
青海	461,470	0.51%	320.56%	6,685	0.33%	597.53%	3	0.14%	-50%

图1 全国工业用地成交总况

二、2011年03月全国工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，29个地区均有工业用地交易，且山东土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2011年03月全国工业用地市场交易分析

三、2011年03月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山东成交宗数最多，这也是山东近12月以来第 3 次成为全国成交土地最多地区。同时，北京、天津、辽宁、吉林、江苏、浙江、安徽、山东、湖南、广东、广西、四川、甘肃、青海也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北京、天津、辽宁、吉林、江苏、浙江、安徽、山东、湖南、广西、四川、云南、甘肃、青海、宁夏、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势河北、山西、内蒙古、黑龙江、上海、福建、江西、河南、湖北、广东、重庆、贵州、陕西热度有所降低。

图3 2011年03月全国工业用地成交宗数分析

四、2011年03月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山东成交金额最高，高达 283,458万元。全市成交总金额较上月下降 6.34%呈现波动状态。

图4 2011年03月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 40 万元/亩，甘肃成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月全国各地区土地成交均价分布

五、2011年03月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京汽车股份有限公司竞得，为82,005万元；而上海欧姆龙控制电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2011年03月面积最大的地块为1947.64亩，位于顺义区赵全营镇（A1-02等）工业项目国有建设用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北京	顺义区赵全营镇（A1-02等）工业项目国有建设用地	82005	42	1947.64	北京汽车股份有限公司
2	潍坊	海港支路以东，规划二街以南2011-BH009地块	21935	13	1750.17	潍坊瑞驰汽车系统有限公司
3	长沙	星沙产业基地凉塘路以南、长界北路以西	20694	35	584.41	住友橡胶（湖南）有限公司
4	武汉	天河街大兰村、刘辛村、横店街迎群村P（2011）005地块	20050	20	984.1	武汉海航蓝海临空产业发展有限公司
5	徐州	杨山路南侧，高新路西侧2011-G7号地块	16937	26	661.57	徐州重型机械有限公司
6	葫芦岛	北港综合产业园区纵五路东侧、汉江路北侧、纵六路西侧地块	15154	18	835.71	中航黎明锦西化工机械(集团)有限责任公司
7	长春	东至乙五街，南至乙三路，西至远达大街，北至丙二十九路地块	13881	26	542.2	长春航空液压控制有限公司
8	嘉兴	11－011地块	13424	14	982.21	浙江协和首信钢业有限公司
9	长沙	星沙产业基地长界北路以东、凉塘东路以北	12175	33	372.05	湖南山河智能机械股份有限公司
10	无锡	滨湖区胡埭工业园西拓一期	12168	37	331.86	无锡市胡埭物流园有限公司
11	汕头	澄海区莱美路北侧、滨海北路西侧地块	11990	28	428.07	广东宜华木业股份有限公司
12	葫芦岛	北港综合产业园区长江路以南、创业路以北、嵩山路以东、纵四路以西地块	11357	17	650.19	渤海造船厂集团有限公司
13	盐城	港区南港路南侧地块	11182	10	1164.81	江苏海力化工有限公司
14	天津	天津专用汽车产业园内	11155	14	816.89	天津中玻北方新材料股份有限公司
15	芜湖	龙山街道办事处东梁社区11011地块	10549	25	416.39	信义电子玻璃（芜湖）有限公司
16	沈阳	浑河二十街-10	9853	32	307.26	积水好施新型建材（沈阳）有限公司
17	天津	西青区中北镇津静公路以北	9822	25	385.68	天津祥嘉流体控制系统有限公司
18	盘锦	1号路南、支二路东	9792	10	999.21	盘锦振奥化工有限公司
19	上海	金桥出口加工区南区WK9-5南块部分土地	9592	80	119.89	上海欧姆龙控制电器有限公司
20	成都	龙泉街办成龙路以北、龙四环路以西LGG2011-17(LQ002)地块	9252	11	826.04	一汽-大众汽车有限公司
21	武汉	横店街建华村P（2011）006地块	9100	22	409.88	新华光硅科技武汉有限公司
22	盘锦	1号路南、支二路东	8851	10	903.12	盘锦振奥化工有限公司
23	宁波	小港通途路北、陈山西路东工业地块	8780	30	292.66	宁波日地太阳能电力有限公司
24	莆田	东埔镇地块	8550	10	881.46	赛得利（福建）纤维有限公司
25	廊坊	霸州市信安镇霸扬路北侧	8425	15	549.85	霸州市新拓贸易有限公司、河北富利天嘉无缝钢管有限公司
26	滨州	韩店镇肖镇村	8347	19	439.32	邹平齐星工业铝材有限公司
27	丽水	甬新G-11号地块	8030	18	446.11	宁波慈星数控科技有限公司
28	三门峡	省道S314北	7910	11	705.42	河南速达电动汽车科技有限公司
29	天津	临港经济区	7671	26	299.62	豪山华北（天津）投资有限公司
30	徐州	黄石路南侧2011-G8号地块	7552	26	294.88	江苏中能硅业科技发展有限公司
31	郴州	市协作路四普庄123号地块	7500	55	136.67	刘金华
32	常州	春江镇港区大道以北、龙江路以西	7446	22	332.39	常州新润石化仓储有限公司
33	吉林	吉林经济技术开发区九江大路南侧	7433	29	259.78	吉林众鑫化工集团有限公司
34	芜湖	龙山街道办事处东梁社区11010地块	7365	25	290.72	信义光伏产业（安徽）控股有限公司
35	天津	天津空港经济区	7317	19	381.05	卡特彼勒（天津）有限公司
36	天津	临港经济区	7241	26	282.85	豪山华北（天津）投资有限公司
37	盐城	港区南港路南侧地块	7076	10	737.06	江苏海兴化工有限公司
38	沈阳	沈北开发大道南侧-112	6946	21	325.59	沈阳五洲龙新能源汽车有限公司
39	宜春	樟树市盐化基地盐化大道东侧	6852	8	856.5	江西宏宇能源发展有限公司
40	汕头	澄海区莲花山北侧上厝片区地块	6740	17	400.83	广东东方锆业科技股份有限公司
41	漯河	召陵区邓襄镇韩店村	6400	17	375	漯河兴茂钛业股份有限公司
42	泰州	泰州经济开发区泰镇路西侧、创汇路北侧、滨一路东侧地块	6342	19	325.26	泰州市百汇香料有限公司
43	上海	吴泾镇工-134号地块	6310	76	82.8	上海紫竹数字创意港有限公司
44	银川	兴庆区规划友爱中心路以西地块	6095	61	99.9	宁夏畅顺通物流有限公司
45	怀化	沅陵县凉水井镇砂子坳村高速公路出口处	5901	22	270.03	湖南中金盛唐新能源科技有限公司
46	北京	大兴新城东南片区0605-020B、0605-021B地块	5834	25	232.81	北京中环投资管理有限公司
47	成都	洪安镇储备中心以南，规划道路以东地块	5760	48	120	成都龙泉驿区粮油实业有限公司
48	乌鲁木齐	头屯河区王家沟2010-C-147地块	5585	38	148.54	新疆军浩房地产开发有限公司
49	东营	纬一路南、大海支路东地块	5570	14	402.33	山东金岭新材料有限公司
50	天津	武清开发区广源道南侧	5490	18	299.28	天津市人人乐商品配销有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、浙江在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72011年03月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与上海、湖南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年03月全国工业用地成交详情

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