2020年01月全国工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月全国工业用地成交总况分析

2020年01月，全国成交用地总面积 107,164,521 平方米（约合 160,747亩）
· 工业用地面积为 47,360,223 平方米（约合71,040 亩），占总面积的44% ，环比下降 39.17 %；
· 成交金额共计33,941,712万元，其中工业用地金额1,983,693万元，占比5.84% ，环比下降 21.35 %；
· 成交土地3716宗,其中工业用地1522宗，占总宗数的40.96% ，环比下降 21.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	5,682,956	12%	-26.55%	619,612	31.24%	180.87%	243	15.97%	41.28%
浙江	4,652,352	9.82%	-1.67%	273,528	13.79%	-17.04%	182	11.96%	1.68%
山东	3,634,992	7.68%	-70.23%	106,092	5.35%	-68.37%	145	9.53%	-59.5%
安徽	3,783,553	7.99%	42.72%	61,907	3.12%	24.53%	139	9.13%	57.95%
湖北	3,487,764	7.36%	-7.76%	75,143	3.79%	7.58%	105	6.9%	36.36%
广东	3,191,252	6.74%	-34.4%	239,020	12.05%	-28.06%	87	5.72%	-26.89%
河北	1,895,711	4%	-59.18%	62,786	3.17%	-59.45%	75	4.93%	-61.73%
四川	2,950,104	6.23%	-27.56%	43,646	2.2%	-43.32%	67	4.4%	1.52%
江西	2,219,812	4.69%	-54.93%	52,287	2.64%	-17.95%	54	3.55%	-53.85%
河南	1,792,150	3.78%	-49.82%	47,939	2.42%	-50.75%	53	3.48%	-36.9%
陕西	1,437,508	3.04%	58.17%	48,577	2.45%	80.58%	45	2.96%	114.29%
湖南	1,199,934	2.53%	-49.9%	47,404	2.39%	-41.45%	40	2.63%	-39.39%
辽宁	1,618,738	3.42%	18.76%	35,820	1.81%	-18.52%	35	2.3%	20.69%
云南	1,635,580	3.45%	420.33%	36,433	1.84%	370.18%	33	2.17%	65%
新疆	1,284,593	2.71%	-34.02%	15,157	0.76%	-58.41%	28	1.84%	持平
贵州	1,063,770	2.25%	7.13%	42,198	2.13%	106.85%	27	1.77%	92.86%
广西	741,341	1.57%	-81.98%	23,231	1.17%	-84.45%	25	1.64%	-65.75%
福建	654,186	1.38%	-44.91%	19,757	1%	-51.58%	25	1.64%	-35.9%
内蒙古	561,423	1.19%	-83.09%	4,471	0.23%	-94.37%	22	1.45%	-12%
甘肃	911,733	1.93%	230.56%	12,071	0.61%	55.45%	17	1.12%	54.55%
山西	778,690	1.64%	-60.2%	18,178	0.92%	-51.8%	17	1.12%	-55.26%
重庆	880,781	1.86%	-73.5%	41,178	2.08%	-70.28%	14	0.92%	-76.67%
吉林	256,304	0.54%	-38.91%	7,916	0.4%	-58.48%	11	0.72%	-26.67%
黑龙江	404,607	0.85%	121.54%	5,794	0.29%	130.44%	10	0.66%	66.67%
宁夏	76,638	0.16%	-94.45%	1,699	0.09%	-89.44%	9	0.59%	-57.14%
青海	271,531	0.57%	-	5,307	0.27%	-	6	0.39%	-
天津	188,175	0.4%	-25.96%	12,337	0.62%	18%	5	0.33%	持平
上海	157,387	0.33%	-53.1%	24,217	1.22%	-56.69%	4	0.26%	33.33%

图1 全国工业用地成交总况

二、2020年01月全国工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，28个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比12% 。

图2 2020年01月全国工业用地市场交易分析

三、2020年01月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 6 次成为全国成交土地最多地区。同时，辽宁、黑龙江、安徽、贵州、云南、陕西、甘肃、青海也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天津、黑龙江、江苏、安徽、湖北、贵州、云南、陕西、甘肃、青海正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北京、河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、上海、浙江、福建、江西、山东、河南、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、宁夏、新疆热度有所降低。

图3 2020年01月全国工业用地成交宗数分析

四、2020年01月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江苏成交金额最高，高达 619,611万元。全市成交总金额较上月下降 21.35%呈现下降状态。

图4 2020年01月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 103 万元/亩，内蒙古成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月全国各地区土地成交均价分布

五、2020年01月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被灌南县温氏食品有限公司竞得，为436,064万元；此地块成交均价也为本月最高，达12048万元/亩；2020年01月面积最大的地块为806.79亩，位于开远市小龙潭镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连云港	新安镇公兴村	436064	12048	36.19	灌南县温氏食品有限公司
2	东莞	塘厦镇林村社区	23989	216	111.09	东莞市凯发汽车科技有限公司
3	温州	温州市浅滩一期F-05-02-03地块	22750	64	355.76	温州瓯晟科技发展有限公司
4	东莞	沙田镇泥洲村	22595	65	347.61	广东东唯新材料有限公司
5	东莞	虎门镇南棚民昌路	22316	65	343.32	广东粤电滨海湾能源有限公司
6	抚州	纵六路以东、纬四路以南、纬五路以北	22273	202	110.49	抚州雷州星科技有限公司
7	铜仁市	灯塔大道和仁泽路东侧	18155	50	363.07	铜仁市纬源投资发展有限公司
8	东莞	麻涌镇新基村	14987	68	220.4	东莞市华基服装有限公司
9	佛山	佛山市高明区荷城街道明西路以南、海华路以东	13065	288	45.43	佛山市高明区新翔混凝土有限公司
10	岳阳	云溪区松阳湖办事处长江大道以西,进港路以北	12910	37	348.27	岳阳恒大新能源科技发展有限公司
11	重庆	涪陵区清溪镇平原村八、九组,南沱镇关东村五、六、七组	12290	23	534.19	重庆二朗冶金新材料有限公司
12	上海	闵行区马桥镇工-297号地块[闵行区闵开发01单元(MHPO-1201)04-05地块]	10950	141	77.44	上海金效实业有限公司
13	红河州	开远市小龙潭镇	10381	13	806.79	开远市龙恒投资有限责任公司
14	重庆	两江新区两路组团J分区J08-1-3、J15-1-1号宗地	9878	60	164.62	重庆两江宝湾物流有限公司
15	长治	长子县宋村乡李收村、谷村	9110	20	455.45	山西潞光发电有限公司
16	扬州	2019G043	9077	28	324.94	扬州恒大新能源科技发展有限公司
17	绍兴	滨海工业区海涂九三丘，东至其他项目，南至北七路，西至滨海大道，北至支二路	8930	38	235	浙江立新印染有限公司
18	上海	闵行区马桥镇工-285号地块[闵行区马桥社区02单元(MHPO-0902)16-03地块]	8733	141	61.74	上海金效实业有限公司
19	西安	港务区秦汉大道以北、规划路以西	8210	39	209.91	西安国际港务区苏宁易达仓储有限公司
20	湖州	天子湖现代工业园	7843	59	132.81	浙江商储智慧冷链仓储有限公司
21	东莞	东莞市松山湖东部地区台中路与阿里山路交叉口东南侧	7817	53	148.41	华为技术有限公司
22	天津	天津市北辰区新颜道与双德路交口	7670	48	160	天津优元仓储有限公司
23	重庆	双河口街道边家村大塝村	7518	55	136.69	重庆万州经济技术开发（集团）有限公司
24	宁波	黄家埠镇三号水库	7500	50	150	余姚黄家埠万洋众创城实业有限公司
25	台州	芦浦镇西塘区块	7500	75	100	网营物联（玉环）供应链有限公司
26	临沂	位于兰山区义堂镇创业路与戈九路交汇处西南。四至为:东至前寨社区用地、临沂城投信息科技有限公司,南至沙沟崖村用地、前寨社区用地,西至前寨社区用地、政府储备地,北至临沂城投信息科技有限公司、政府储备地	7400	56	131.01	山东林丰市场开发集团有限公司
27	台州	东部新区南区	7335	30	246.13	温岭市东部投资发展有限公司
28	铜仁市	铜仁苏州产业园区兴仁路与仁义大道交叉口北侧	7194	36	198.03	铜仁市纬源投资发展有限公司
29	常州	江苏高科技氟化学工业园海康路以北、芦福沙路以西	7140	30	234.36	大金新材料（常熟）有限公司
30	江门	崖门镇甜水村大柳蒲、小柳蒲（土名）	6808	100	68.21	华润环保工程投资有限公司
31	潍坊	北宫西街以南、长胜路以东	6800	36	188.9	潍坊泓德公路港物流有限公司
32	湖州	李家巷镇石泉村	6757	35	193.92	株洲旗滨集团股份有限公司
33	佛山	佛山市三水区白坭镇聚金路东侧1号	6490	38	170.68	佛山市三水冠珠陶瓷有限公司
34	苏州	吴中区经济技术开发区227省道与东吴南路交界处	6477	48	134.93	苏州市吴中区城南科技产业园有限公司
35	台州	干江滨港工业城	6470	60	107.83	玉环市青丰置业有限公司
36	湖州	李家巷陈家浜村	6283	41	153.22	浙江海港长兴港务有限公司
37	洛阳	东至中石化洛阳分公司,南至中石化洛阳分公司,西至东杨村,北至北环路。	6278	23	276.97	中国石油化工股份有限公司洛阳分公司
38	台州	芦浦镇漩港工业区西南部	6100	92	66.6	玉环县建鸿机械制造有限公司
39	惠州	惠阳区秋长街道高岭村地段	6019	467	12.9	惠州市嘉玺实业有限公司
40	杭州	杭钱塘工出[2019]17号	6017	35	170.6	浙江传化公路港物流发展有限公司
41	台州	干江滨港工业城	5850	60	97.3	平阳万洋小微园开发有限公司
42	乌鲁木齐	花园南环路以北,空港七路以西区域。	5726	10	578.09	新疆生产建设兵团棉麻有限公司
43	合肥	肥西经开区	5663	12	464.19	合肥泰禾光电科技股份有限公司
44	潍坊	辽河西二街以北、临港路以东	5637	13	447.36	山东国邦药业有限公司
45	铜仁市	龙城大道(北)和致远路交汇处	5615	25	227.91	贵州中伟资源循环产业发展有限公司
46	广州	增城区宁西街百湖村、郭村村、湖东村	5500	50	109.24	广州中新汽车零部件有限公司
47	红河州	开远市小龙潭镇	5488	13	413.64	开远市龙恒投资有限责任公司
48	邯郸	位于骈山村新金铁厂	5435	25	220.44	河北新金钢铁有限公司
49	台州	台州湾集聚区(高新区、绿心度假区)长浦路南侧、聚贤路东侧地块	5316	42	126.55	浙江吉尔泰机械股份有限公司
50	邯郸	位于骈山村新金铁厂	5268	20	258.36	河北新金钢铁有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与浙江、安徽在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72020年01月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与江苏、广东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年01月全国工业用地成交详情

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