2019年06月全国工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月全国工业用地成交总况分析

2019年06月，全国成交用地总面积 182,400,653 平方米（约合 273,601亩）
· 工业用地面积为 85,314,919 平方米（约合127,972 亩），占总面积的47% ，环比下降 16.76 %；
· 成交金额共计62,517,772万元，其中工业用地金额2,628,796万元，占比4.2% ，环比下降 11.07 %；
· 成交土地5686宗,其中工业用地2219宗，占总宗数的39.03% ，环比下降 16.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山东	9,967,200	11.68%	-21.3%	272,668	10.37%	-25.48%	254	11.45%	-25.95%
河北	5,329,687	6.25%	-22.16%	169,392	6.44%	-22.7%	241	10.86%	-10.07%
浙江	7,383,650	8.65%	58.5%	457,707	17.41%	69.96%	209	9.42%	0.97%
江苏	7,019,462	8.23%	-32.2%	199,735	7.6%	-41.52%	174	7.84%	-45.96%
江西	5,683,521	6.66%	-11.85%	69,651	2.65%	-17.21%	138	6.22%	-2.82%
安徽	2,670,306	3.13%	-49.39%	42,797	1.63%	-56.67%	96	4.33%	-36.42%
湖北	2,793,954	3.27%	-44.03%	73,386	2.79%	-32.51%	93	4.19%	-34.97%
河南	3,183,200	3.73%	-12.65%	111,528	4.24%	20.9%	92	4.15%	6.98%
四川	3,903,472	4.58%	-16.67%	86,475	3.29%	-5.14%	81	3.65%	-21.36%
广东	2,869,778	3.36%	-30.56%	272,348	10.36%	4.24%	80	3.61%	-15.79%
湖南	2,713,000	3.18%	-26.57%	101,697	3.87%	-22.29%	78	3.52%	-8.24%
内蒙古	3,657,570	4.29%	-15.41%	33,813	1.29%	-6.93%	73	3.29%	7.35%
福建	3,120,545	3.66%	2.53%	70,615	2.69%	-12.82%	70	3.15%	-4.11%
新疆	3,909,193	4.58%	73.8%	29,681	1.13%	4.23%	63	2.84%	-7.35%
辽宁	2,859,614	3.35%	42.95%	75,683	2.88%	28.7%	61	2.75%	35.56%
贵州	2,034,841	2.39%	46.94%	56,443	2.15%	43.72%	56	2.52%	51.35%
云南	2,071,362	2.43%	-20.05%	48,190	1.83%	-41.11%	53	2.39%	-30.26%
广西	2,394,466	2.81%	-22.47%	40,596	1.54%	-47.95%	50	2.25%	-15.25%
陕西	2,232,776	2.62%	48.79%	43,023	1.64%	6.1%	47	2.12%	34.29%
甘肃	1,057,918	1.24%	-52.48%	10,109	0.38%	-71.97%	39	1.76%	-26.42%
黑龙江	1,255,529	1.47%	-33.58%	27,126	1.03%	-20.42%	37	1.67%	27.59%
山西	1,943,433	2.28%	47.28%	48,463	1.84%	11.78%	32	1.44%	3.23%
重庆	2,414,789	2.83%	-31.78%	92,397	3.51%	-24.29%	30	1.35%	-6.25%
吉林	752,209	0.88%	-65.14%	23,075	0.88%	-61.47%	26	1.17%	-40.91%
天津	758,378	0.89%	-44.2%	44,506	1.69%	-30.63%	16	0.72%	6.67%
上海	711,639	0.83%	111%	100,023	3.8%	122.97%	10	0.45%	66.67%
宁夏	204,630	0.24%	-80.37%	3,095	0.12%	-84.86%	9	0.41%	-47.06%
海南	308,818	0.36%	-25.84%	17,094	0.65%	29.1%	6	0.27%	20%
青海	76,306	0.09%	-87.58%	668	0.03%	-89.08%	3	0.14%	-66.67%
北京	33,688	0.04%	-	6,325	0.24%	-	1	0.05%	-

图1 全国工业用地成交总况

二、2019年06月全国工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且山东土地成交面积最大，占比12% 。

图2 2019年06月全国工业用地市场交易分析

三、2019年06月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山东成交宗数最多，这也是山东近12月以来第 4 次成为全国成交土地最多地区。同时，北京、山西、辽宁、上海、浙江、福建、贵州、陕西、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北京、山西、辽宁、上海、浙江、河南、广东、海南、贵州、陕西、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、河北、内蒙古、吉林、黑龙江、江苏、安徽、福建、江西、山东、湖北、湖南、广西、重庆、四川、云南、甘肃、青海、宁夏热度有所降低。

图3 2019年06月全国工业用地成交宗数分析

四、2019年06月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浙江成交金额最高，高达 457,707万元。全市成交总金额较上月下降 11.07%呈现波动状态。

图4 2019年06月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 125 万元/亩，新疆成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月全国各地区土地成交均价分布

五、2019年06月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被义乌吉利自动变速器有限公司竞得，为111,746万元；而深圳市宏翔新材料发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达2549万元/亩；2019年06月面积最大的地块为2355.81亩，位于北海大街以北，东港七路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金华	义乌市赤岸镇	111746	1680	66.52	义乌吉利自动变速器有限公司
2	东莞	凤岗镇雁田村	106360	189	563.58	广东京东都市智能产业创新发展有限公司
3	杭州	萧政工出〔2019〕08号	39876	35	1139.28	万向集团公司
4	深圳	罗湖区清水河街道	31300	2510	12.47	深圳市中金岭南投资发展有限公司
5	上海	崇明区长兴镇G9CM-0601单元D3-02（长兴产业基地36号）地块	27497	82	336.31	上海临港长兴经济发展有限公司
6	郑州	河阳路北、翠柏路西	26802	146	183.18	河南紫荆科技园实业发展有限公司
7	连云港	徐圩新区石化三路东、陬山路南	24075	14	1679.6	江苏瑞恒新材料科技有限公司
8	深圳	罗湖区清水河街道	21900	2549	8.59	深圳市宏翔新材料发展有限公司
9	天津	天津市北辰区陆路港物流装备产业园	21405	56	379.74	天津中兴环保科技有限公司
10	上海	崇明区长兴镇G9CM-0601单元D3-05A（长兴产业基地35号A区）地块	15634	82	190.13	上海临港长兴经济发展有限公司
11	贵阳	贵州双龙航空港经济区罗吏村、柏杨村境内（经济区北部高端产业园区范围内）	15363	27	561.57	贵州宝能汽车有限公司
12	聊城	纬三路以南、经四路以西、纬四路以北	15188	21	723.22	中通客车控股股份有限公司
13	太原	潇河产业园区	15026	31	490.87	山西山花特种电缆有限公司
14	上海	浦东新区康桥工业区东区H05-07-01地块	14096	141	100.02	上海浦东康桥（集团）有限公司
15	滨州	北海大街以北，东港七路以东	14065	6	2355.81	山东滨华新材料有限公司
16	东莞	东莞生态园东坑片区06-01街坊，福兴路东兴惠路北	13906	47	297.98	东莞新能德电子科技有限公司
17	泰州	滨江镇天星村三联组，蒋榨村吴东、吴西、大元、朱元、西垈、陈垈、丁垈组，翻身村徐扬、赵刘、蒋元组	13323	27	499.6	江苏延长中燃化学有限公司
18	上海	临港奉贤园区D0107地块	12395	127	97.86	上海临港奉贤经济发展有限公司
19	云浮	云浮市云安区都杨镇都友村委牛远村西江边	10869	19	560.75	华润电力（云浮）有限公司
20	哈尔滨	松北区滨州铁路以南、对青山银山后村以东位置	10692	22	495	哈尔滨龙江特种装备有限公司
21	长沙	宁乡高新区金水东路以南、欧洲北路以西	10492	27	387.6	长沙众迪锂电池有限公司
22	漳州	漳浦县古雷镇港口村	10468	17	623.08	漳州奇美化工有限公司
23	上海	临港奉贤园区D04-02C地块	10460	127	82.58	上海临港奉贤经济发展有限公司
24	锦州	锦州滨海新区龙栖湾大道以东、海景街以西、滨海路以北	10296	17	605.62	锦州六佳薄膜发电有限公司
25	上海	青浦区青浦工业园区新厍路东侧E-01-14地块	10080	108	92.92	百隆家具配件（上海）有限公司
26	绵阳	悬城区吴家镇凤凰村五、六、七社	9923	45	218.76	四川龙华光电薄膜股份有限公司
27	长春	汽开区，东至乙三街、南至乙二路、西至丙一街、北至丙三路	9909	26	383.06	"吉林省华航实业集团有限公司"
28	湖州	湖州莫干山高新区城北高新园秋北区块伟业路东侧、环城北路北侧	9884	46	214.87	浙江泰普森新材料科技有限公司
29	重庆	两江新区两路组团J分区J08-1-1、J08-1-2号宗地	9456	60	157.58	重庆歆诺仓储服务有限公司
30	金华	义乌市稠江街道	9366	47	200.71	浙江爱第吉供应链管理有限公司
31	金华	义乌市稠江街道	9366	47	200.71	浙江爱第吉供应链管理有限公司
32	郑州	莲花街南、西四环辅道西	9254	54	172.83	郑州亿达科技新城发展有限公司
33	惠州	西区新兴产业园（龙海四路南侧）	9190	115	80.2	深圳市源和投资有限公司
34	重庆	组团邮亭工业园区B分区B37-02/01、B32-02/01、B31-04/01、B31-03/01、B29-02/01、B25-01/01、B20-02/01、B15-01/01号地块	8782	11	784.09	中国汽车工程研究院股份有限公司
35	泰安	石横镇驻地，国电石横发电有限公司以北	8725	68	127.87	石横特钢集团有限公司
36	成都	新都区新都街道燕塘村1、2、12、13组及斑竹园镇旃檀社区8组	8550	48	180
37	湖州	位于黄芝山单元，东侧为施家桥路，南侧为敢山南路，西侧为东矿河及规划工业用地，北侧为敢山北路。	8392	34	249.76	湖州凯金新能源科技有限公司
38	重庆	合川区草街街道	8376	40	209.41	重庆市合川信息安全产业发展有限公司
39	重庆	工业园区核心区	8257	40	206.43	重庆市合川医药健康产业发展有限公司
40	泰州	姚王镇王庄村盐泥1、2、3组，姚垈村姚前7、8、9、10组、先西5组	8236	31	265.67	泰兴市智光环保科技有限公司
41	重庆	工业园区核心区	8153	40	203.82	重庆市合川医药健康产业发展有限公司
42	成都	武侯区金花街道瓦房村三、四组	7993	150	53.29	成都武科实业有限公司
43	锦州	锦州滨海新区东港大街以西、滨海路以北	7903	17	464.91	东旭（锦州）精密光电科技有限公司
44	六安	银雀路以东、刘庆路以南	7703	11	700.24	金曼新能源科技（安徽）有限公司
45	重庆	合川区工业园区核心区	7621	40	190.53	重庆君道渝城绿色建筑科技有限公司
46	三亚	高新技术产业园控规C11-1地块	7506	104	72.21	三亚财信通科技投资有限公司
47	温州	瑞安经济开发区北拓展区城中路以东，陈虬路以南，江海路以西，开发路以北	7320	396	18.47	瑞安市富村兴农企业管理合伙企业（有限合伙）
48	揭阳	英歌山工业园内、康泰路东侧	7251	52	139.35	广东鼎孚新材料科技有限公司
49	锦州	锦州滨海新区海景街以东、金山东路以南	7140	17	419.99	东旭（锦州）精密光电技术有限公司
50	湖州	太湖街道杨湾村、陆汇头村	7130	35	204.6	"湖州兰生创星产业园运营管理有限公司"

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与浙江、江苏在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72019年06月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与上海、广东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年06月全国工业用地成交详情

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