2011年01月全国工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月全国工业用地成交总况分析

2011年01月，全国成交用地总面积 161,843,831 平方米（约合 242,766亩）
· 工业用地面积为 62,474,748 平方米（约合93,712 亩），占总面积的39% ，环比下降 21.74 %；
· 成交金额共计27,624,637万元，其中工业用地金额1,839,894万元，占比6.66% ，环比下降 21.95 %；
· 成交土地3932宗,其中工业用地1592宗，占总宗数的40.49% ，环比下降 5.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浙江	5,688,351	9.11%	-41.31%	214,203	11.64%	-31.04%	306	19.22%	-12.32%
江苏	9,984,031	15.98%	-29.59%	288,305	15.67%	-13.98%	264	16.58%	-16.46%
山东	6,905,518	11.05%	7.47%	148,030	8.05%	-4.88%	148	9.3%	持平
四川	2,674,525	4.28%	-0.4%	57,191	3.11%	11.37%	104	6.53%	35.06%
湖北	4,218,829	6.75%	55.61%	119,651	6.5%	70.16%	96	6.03%	174.29%
广东	3,077,725	4.93%	-40.18%	115,193	6.26%	-34.86%	68	4.27%	-37.04%
江西	2,814,469	4.5%	169.84%	36,845	2%	-59.43%	68	4.27%	277.78%
辽宁	2,872,609	4.6%	-63.68%	94,485	5.14%	-52.51%	67	4.21%	-37.96%
上海	1,753,350	2.81%	1.83%	96,134	5.22%	6.7%	59	3.71%	96.67%
安徽	2,710,252	4.34%	-53.7%	63,134	3.43%	-64.82%	55	3.45%	-57.69%
天津	3,296,242	5.28%	-23.91%	98,657	5.36%	-25.78%	53	3.33%	-23.19%
河北	2,801,114	4.48%	18.96%	48,656	2.64%	-13.73%	48	3.02%	4.35%
福建	1,179,464	1.89%	-52.87%	24,952	1.36%	-60.02%	34	2.14%	-37.04%
河南	1,403,600	2.25%	70.36%	45,558	2.48%	188.3%	30	1.88%	持平
宁夏	1,255,192	2.01%	-	31,639	1.72%	-	24	1.51%	-
内蒙古	1,079,535	1.73%	302.96%	17,139	0.93%	380.76%	24	1.51%	380%
湖南	1,814,302	2.9%	20.54%	72,157	3.92%	5.25%	20	1.26%	-25.93%
重庆	1,865,795	2.99%	-54.07%	76,808	4.17%	1.5%	19	1.19%	-69.84%
北京	780,532	1.25%	-53.03%	82,992	4.51%	-37.9%	16	1.01%	-5.88%
黑龙江	1,175,444	1.88%	-38.66%	20,466	1.11%	-60.77%	15	0.94%	36.36%
广西	1,146,347	1.83%	96.17%	38,886	2.11%	181.47%	15	0.94%	200%
贵州	256,829	0.41%	-48.99%	6,236	0.34%	-58.46%	13	0.82%	333.33%
云南	134,822	0.22%	-84.35%	4,110	0.22%	-87.36%	12	0.75%	-20%
甘肃	221,034	0.35%	-	938	0.05%	-	7	0.44%	-
山西	216,431	0.35%	-17.28%	3,497	0.19%	-58.98%	7	0.44%	250%
陕西	140,680	0.23%	-	3,860	0.21%	-	6	0.38%	-
吉林	449,107	0.72%	-43.84%	15,986	0.87%	-40.08%	5	0.31%	-72.22%
新疆	405,862	0.65%	1491.75%	8,275	0.45%	1446.64%	4	0.25%	300%
青海	123,717	0.2%	-	3,119	0.17%	-	3	0.19%	-
海南	29,056	0.05%	-	2,805	0.15%	-	2	0.13%	-

图1 全国工业用地成交总况

二、2011年01月全国工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2011年01月全国工业用地市场交易分析

三、2011年01月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浙江成交宗数最多，这也是浙江近12月以来第 4 次成为全国成交土地最多地区。同时，河北、内蒙古、上海、江西、山东、河南、湖北、湖南、广西、海南、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；内蒙古、上海、河南、湖北、湖南、广西、海南、重庆、四川、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北京、天津、河北、山西、辽宁、吉林、黑龙江、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、广东、贵州、云南热度有所降低。

图3 2011年01月全国工业用地成交宗数分析

四、2011年01月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江苏成交金额最高，高达 288,304万元。全市成交总金额较上月下降 21.95%呈现波动状态。

图4 2011年01月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 71 万元/亩，甘肃成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月全国各地区土地成交均价分布

五、2011年01月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长沙市比亚迪汽车有限公司竞得，为40,240万元；而甘敦安竞得的地块成交均价最高，达306万元/亩；2011年01月面积最大的地块为1184.69亩，位于长沙市雨花区环保工业园[2010]网工挂025号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	长沙市雨花区环保工业园[2010]网工挂025号地块	40240	34	1184.69	长沙市比亚迪汽车有限公司
2	重庆	渝北区两路组团M标准分区M40-1、M40-3、M36-1、M37-1号宗地	29823	90	331.46	重庆机场集团有限公司
3	湛江	湛江经济技术开发区东海岛新区河南大道以南、民富路以东、龙腾路以西地块	25015	22	1116.76	广东冠豪高新技术股份有限公司
4	重庆	南岸区茶园新区东港片区宗地	21927	32	684.42	重庆东港集装箱码头有限公司
5	洛阳	高新区金鑫路东侧TDJY-2010-32地块	20066	55	364.83	洛阳精密轴承产业园开发管理有限公司
6	北京	通州区马驹桥镇物流基地E-14（南部分）地块、E-13（南部分）地块	18800	169	111.43	天津开发区路丰投资发展有限公司
7	广州	番禺区大岗镇新联工业区地块2	17167	27	637.62	广州中船船用柴油机有限公司
8	潜江	潜江市园林办事处原摩托厂	15100	306	49.39	甘敦安
9	潍坊	高新七路以西、桃园街以南地块	14334	28	511.94	北汽福田汽车股份有限公司
10	沈阳	于洪区新蔡公路东地块	14045	32	438	沈阳天谱实业有限公司
11	北京	通州区马驹桥镇物流用地（E-02西部分、E-01西部分）	13200	110	120.37	天津开发区路丰投资发展有限公司
12	南京	江宁开发区吉印大道以南、苏源大道以西	13012	26	500.45	中环光伏系统有限公司
13	上海	马桥产业园区吴闵支线北地块	11940	51	232.62	光明乳业股份有限公司
14	长春	长春经济技术开发区朝阳一路以东、长铃集团以北、朝阳东路以西、空地以南地块	11029	26	430.81	一汽通用轻型商用汽车有限公司
15	沈阳	苏家屯区沙河街道吴家屯西地块	10398	19	539.67	中储发展（沈阳）物流有限公司
16	上海	浦东新区川沙经济园区9-11地块	10100	262	38.58	上海永达（集团）股份有限公司
17	北京	房山区窦店产业用地02-02、02-03等地块工业项目C区项目	9380	118	79.3	重庆长安汽车股份有限公司北京长安汽车公司
18	天津	北辰科技园区津蓟高速公路以西	9355	26	355.47	天津南车风能装备科技有限公司
19	武汉	青山区二十一号公路旁P（2010）207号地块	9270	33	280.79	中国石油化工股份有限公司武汉分公司
20	天津	天津港南疆区域南航路以南	9155	28	323.09	中国航油集团北方储运有限公司
21	唐山	唐山海港开发区港兴大街以北、海明路以东、铁路东环线以西地块	9108	10	910.75	唐山中浩化工有限公司
22	唐山	海港开发区港兴大街北侧、海明路东侧地块2	8773	10	877.27	唐山中浩化工有限公司
23	杭州	临平街道庄里社区、建富社区，东至兴中路，南至建富社区土地，西至规划中兴国路、庄里社区土地，北至规划中道路、庄里社区土地地块	8748	35	249.91	杭州南都动力科技有限公司
24	襄阳	襄城区黄龙观村地块	8563	22	382.26	襄樊泽东化工有限公司
25	温州	滨海园区B601A-1地块	8432	37	227.86	英博双鹿啤酒集团有限公司
26	无锡	梅花浜以东、锡梅路以南、新友南路以西、锡协路以北	8299	39	212.8	株氏会社久保田
27	天津	天津风电产业园	8214	21	400	中国北方发动机研究所（天津）
28	温州	滨海园区A509-1地块	8204	37	221.69	华润雪花啤酒(温州)有限公司
29	株洲	天元区栗雨工业园五十八区地块	8183	21	395.94	株洲时代新材料科技股份有限公司
30	武汉	武汉经济技术开发区201M地块	7894	32	246.66	华仁汇和科技园建设有限公司
31	沈阳	建设路北1号	7624	32	237.76	沈阳造币有限公司
32	上海	浦东新区张江镇102街坊	7604	103	73.68	盛腾信息技术（上海）有限公司
33	连云港	板桥工业园横三路西南、纵四路西北地块	7456	14	548.2	江苏金桥盐化集团利海化工有限公司
34	南宁	昆仑大道南侧GC2010-114地块	7417	26	287.48	广西高峰五洲人造板有限公司
35	广州	黄埔区港前路713号大院北侧（AP052006、AP052007、AP052009）	7387	58	126.5	广东中外运黄埔仓码有限公司
36	上海	长兴产业基地船舶配套设施工程14号B区地块	7281	30	242.71	沪东中华造船集团船舶配套设备有限公司
37	武汉	台资密集区新城十三路西、团结路南DP（2010）053号地块	7190	24	297.71	台玻武汉工程玻璃有限公司
38	南宁	经开区同德路东侧洪历路北侧GC2010-128地块	7083	26	275.6	南宁顶津食品有限公司
39	蚌埠	H42路南侧、长青南路西侧地块	6920	17	407.55	安徽柳工起重机有限公司
40	上海	奉贤现代农业园区金海路西侧、广丰路北侧区域	6913	29	238.55	上海生物制品研究所
41	常德	德山东风和以东，长安路以南2010-33地块	6874	20	349.48	湖南湘西北钢铁物流股份有限公司
42	北京	北京房山工业园区东区01-0016、01-0018等地块D区一类工业用地项目	6764	31	220.47	北京博源包装制品有限公司
43	宿迁	开发区西江路西侧、微山湖路南侧地块	6720	22	300	江苏金发科技新材料有限公司
44	苏州	张地2010G002号地块	6466	22	287.82	张家港市南港冶金物流中心有限公司
45	天津	天津港南疆区域中化仓储项目以西	6226	29	217.17	天津中燃船舶燃料有限公司
46	柳州	市学院路东侧、瑰丽路路南侧地块	6170	57	108.81	广西中烟工业有限责任公司
47	南通	长江南路西侧、临江路南侧、滨江公园北侧地块	6169	33	188.86	南通港口集团有限公司
48	佛山	南海区狮山镇狮北村委会、南海区狮山镇狮山办事处罗洞村委会地块	6146	36	168.53	广东东方精工科技股份有限公司
49	哈尔滨	哈南工业新城松花南路东侧、南城四路西侧	6030	21	287.1	哈尔滨东安发动机（集团）有限公司
50	东营	河口区滨孤路以南、沾利河以东地块	5885	9	688.33	东营华联石油化工厂有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、浙江在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72011年01月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与海南、上海在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年01月全国工业用地成交详情

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